加拿大租金更貴的城市多倫多高居全國第一
無論是房價,還是租金,温哥華一直都高於多倫多高居全國第一,但據專門收集並分析租金的網站Padmapper剛剛發佈的最新數據,多倫多已經超過温哥華,公寓/condo的租金全國最貴。
以一居室公寓/condo租金的中位價而言,多倫多平均要花$2,020,這比一年前上漲15.4%,而温哥華的平均數字則是$2,000,第三高是BC的本拿比(Burnaby),平均$1,430,蒙特利爾$1,310,安省的巴里(Barrie)$1,260:
多倫多的一家房地產諮詢公司Urbanation本月初發布的數據也顯示,在去年第四季度,GTA地區公寓/condo的平均月租金為$2,166,而多倫多市則達到$2,392。
Urbanation的分析説,過去一年來,多倫多的公寓租金上漲9.1%,可供租賃單位的數量下降11%,而新近掛牌出租公寓的數量則下降16%,説明多倫多租房市場已經越來越緊張。
雖然温哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴,但其出租房空置率仍然全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司(CMHC)的數據,多倫多的出租房空置率為1.1%,為16年來的最低,而温哥華則是0.9%,實際上在2016年,温哥華的出租房空置率更低至0.7%。
對一個健康的租房市場而言,一般比較理想的出租房空置率應該在3-4%左右。
儘管多倫多和温哥華是全國租賃市場最緊張的城市,但若論公寓/condo的租金的漲幅,則是蒙特利爾最大,一年的漲幅達到15.9%,一居室的平均租金達到$1,310。
Padmapper的分析説,蒙特利爾的房市發熱以及租房市場變緊,很大程度上與魁北克的經濟發展有關,也與該省就業強勁有關,因為魁北克的失業率近兩年來持續下降,目前降至4.9%,為1976年有相關資料以來的最低水平。
而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市,分別為巴里,Kitchener和多倫多,公寓租金一年的漲幅均超過15%:
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